对于整个2024年的房地产市场表现大家都有目共睹，不管是成交面积还是成交金额都相比2023年，出现了相对较大幅度的回调！

对此市场也出现了一个新的变革了，在2024年12月，郑州城安发掘公司，以每平米低于市场价30%的价格一口气收购了近万套滞销的商品房！

这些住房都会被改造成保障性租赁住房，以每个月800元的租金，面向审核市场瞬间就被一租而空了。

也说明了当地政府成为了整个房地产“最大买家”，也是救市的一个主要方针之一！

1、搞清楚深层次的原因：

要了解国家队为什么要收房子？

在2024年以来，不少的城市都已经出现了国家队收房子的状况，这里的国家队主要是包含了国有企业、地方政府、城投公司等。

收购了大量的房产，有新的商品房，也有存量的二手房。

在一线城市，一个国家企业一口气收了新楼盘，上百套房源，另外在二线城市地方政府也重点接受一边地理位置相对较好的二手房。

这些收购行动规模大速度快，以往的市场是不同的交易形成了巨大的差异化，购房的主体多数以普通民众以及房地产投资客为主调。

在国家队进场之后，打破了市场原有的格局状态！

此次的收购也并非是商业投资这么简单，背后考虑到了很多东西在内的。

2、国家队收购房产

市场供应失衡：

据2020年以来，房地产的供需矛盾愈发突出！

一方面大量新建楼盘不断的涌现堆积库存非常的严重！

根据数据显示，2024年全国城镇住宅空置率为18.4%，空置房产套出达到了1.3亿套。

另外根据2024年底带销售数据来看，达到了7.5亿平方米，比2014年去库存的之前还多！

二手房市场也同样是非常热闹，重庆二手房挂牌量34万套、天津、西安、合肥、武汉挂牌量都已经接近20万套。

政策导向转变，保民生的需要

国家一直强调“房住不炒”，保障居民住房需求的重中之重。

大城市整体的住房压力是非常大的，国家收房之后可以转为保障性住房、公租房！共有产权房！

还有个别城市收购了二手房进行改造之后，作为保障性住房，面向于社会租房租金的价格一般比周边的商品房价格降低20%，整体竞争还是有一定的优势所在的。

化解金融风险，防范危机

房地产与金融行业情景相关，大量的房产库存和低迷的市场，给金融机构带来了巨大的风险！

银行的房贷不良率持续的上升，金融机构资金周转面临着困难！

国家队受访一方面是为了盘活资产，另外一方面是让整个资金流动起来。

只有让资金流动起来之后，才有相对应的市场和发展方向！

3、马云对于房地产的预测“房价如葱”如今出现在杭州的大本营

集合国家队收房子，无疑是房地产解除了一个巨大的信号

预示着房地产正在经历一场变革，其中潜在的风险不能忽视面对这种情况，结合马云之前给的意见，基本上就是对刚需购房者来说，国家对受访这是有利有弊的一方面。

底层逻辑非常的简单！

这里并要理并国家对一定是以最低价进行入手的甚至更低，低于成本价从开发商里面入手。

开头的时候都说了要低于市场价30%才下手买房，要知道在现在这个市场价上还要低30%，那真的是“亏本”。

当然对于开发商来说，很关键一点就是回流现金这些才是关键的，没有现金房地产企业大概率是顶不住的，即便是亏部分钱都要下手。

刚需，要理性的分析，不要盲目的跟风！

优先选择核心地段配套设施网上的房源，同时也要关注开发商的信誉以及质量问题。

在买房的时候新房肯定就是观看开发商的口碑以及现阶段的经济实力，即便很多大开发商他们经济资金链也出现了很大问题的。

建议投资者对于房地产的依赖要逐步的减少，因为现在的房地产跟过去的房地产形成了很大的区别了，过去是稳赚不赔，现在很难说。

就是当然可以靠政策，但是救经济只能通过改革了。

对于未来的房地产走势，我们每个人都应该警惕起来，毕竟市场的变革可能比我们想象更复杂！